L'expertise là où elle change tout

Analyse des dossiers locataires

Vérifier les pièces et la solvabilité avant de vous engager.

à partir de 90 €

Vous recevez des candidatures et vous devez trancher. Nous examinons chaque dossier : authenticité des pièces, cohérence des revenus, capacité réelle à payer le loyer. Vous gardez la décision finale, éclairée par une analyse méthodique.

• Vérification des pièces d'identité, contrats de travail et bulletins de salaire
• Contrôle de l'authenticité des avis d'imposition et des justificatifs
• Calcul du taux d'effort et analyse de la solvabilité
• Avis écrit et conseils de sélection, dans le respect des critères non discriminatoires

Rédaction du bail

Un contrat conforme à la réglementation, annexes comprises.

à partir de 90 €

Nous rédigeons votre contrat de location et réunissons ses annexes obligatoires. Régime adapté à votre situation, clauses utiles, mentions légales à jour : le bail est prêt à signer.

• Bail adapté : vide, meublé, mobilité ou étudiant
• Mentions obligatoires et clauses conformes au bail type réglementaire
• Annexes réunies : dossier de diagnostic technique, notice d'information, règlement
• Dépôt de garantie et révision de loyer correctement paramétrés

État des lieux d'entrée

Un constat détaillé, photographié et incontestable.

à partir de 120 €

L'état des lieux est la pièce qui protège réellement le bailleur. Nous le réalisons sur place, pièce par pièce, avec relevés de compteurs, photographies datées et remise du rapport complet.

• Constat détaillé pièce par pièce, équipement par équipement
• Reportage photo daté annexé au document
• Relevés de compteurs et nombre de clés remises consignés
• Rapport remis aux deux parties le jour même

Visite-conseil et valorisation locative

Savoir ce que vaut votre bien et comment le mettre en valeur.

sur devis

Nous visitons votre logement et vous remettons un avis écrit : niveau de loyer cohérent avec le marché local, travaux à prioriser, aménagements à fort effet sur la valeur locative.

• Analyse du marché locatif de votre commune
• Fourchette de loyer argumentée et réaliste
• Recommandations de travaux et d'équipement priorisées
• Conseils de présentation et de mise en valeur du logement

Assistance administrative ponctuelle

Un appui sur les démarches qui rythment la vie du bail.

sur devis

Révision de loyer, régularisation des charges, congé, renouvellement : nous intervenons ponctuellement, à votre demande, sur les démarches qui demandent de la rigueur et du formalisme.

• Calcul de la révision annuelle du loyer (indice IRL)
• Régularisation annuelle des charges locatives
• Rédaction assistée des courriers formels et recommandés
• Aide à la constitution des attestations pour votre déclaration fiscale

Accompagnement de fin de bail

Une sortie de locataire encadrée, sans litige.

sur devis

Le départ du locataire concentre l'essentiel des litiges. Nous encadrons les délais, le chiffrage des éventuelles retenues et la restitution du dépôt de garantie dans les règles.

• Vérification des délais de préavis et de restitution
• Chiffrage argumenté des retenues et vétusté appliquée
• Trame de décompte remise au locataire
• Points de vigilance pour éviter la contestation